יו"ר הדירקטוריון: סמכויות, חובות

כיום, בנייני דירות מנוהלים על ידי ארגוני בנקאות או שיתופי פעולה. במקרה זה, לתושבים יש אפשרות לשלוט על עלויותיהם ושירותיהם. מכיוון שהבעלים אינם יכולים להשלים את כל עבודות הניהול, נדרש יו"ר. עובד נחוץ גם בבנקים, חברות במניות משותפות, קרנות. הוא מנהל את פעולות העובדים ואחראי להחלטות.

ליושב ראש יש אחריות מהותית. המשימה העיקרית שלה היא להבטיח את הפעולה התקינה של השותפות מבלי לפגוע בזכויות התושבים. כל הסמכויות והאחריות נקבעו באמנה. היו"ר יכול להיבחר מחדש, וזו החלטת השותפות.

בחירת יו"ר

נושא זה מוסדר על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית. יו"ר ה- HOA עובד על בסיס קוד הדיור. המסמך העיקרי של השותפות הוא האמנה, המתווה את הזכויות והחובות של העובדים. המסמך צריך להיות מוכר לכל בעל בית.

על האמנה לקבוע מניין - מספר הבעלים שצריך להיות נוכח בישיבה על מנת שתקבל החלטה לנקוט בכוח משפטי. המסמך מציין את זכות הצבעה נפקדת. זה מאפשר לחברי הדירקטוריון לבקר בכל הבעלים ולהכיר אותם עם תוצאות הישיבה. הדירקטוריון כולל רק בעלי דירות.

דרישות עובדים

דרישה חשובה ליו"ר היא בעלות על הדירה בבית. עליו להיות גם בגיל חוקי. מועמדויות אחרות אינן נשקלות. אדם זקוק לתכונות כמו ביטחון, יכולות נפשיות ברורות, הערכה נאותה של אירועים, השגת יעדים. חשוב לקבל השכלה גבוהה, רצוי בתחום הניהול או הענף המינהלי.

היו"ר צריך להיות סבלני, מכיוון שהוא יצטרך לעבוד עם הרבה בעיות. יתכנו קונפליקטים שצריך להיפתר בשלווה, ולכן חברותיות ועמידה בזמנים הם מבורכים. חוזק האופי והפעילות חשוב, ואז תוכלו להפוך למתמודד על התפקיד.

זכויות יושב ראש

לעובד כזה זכויותיו. הוא יכול לפטר עובדים, אך רק בנוכחות חברי דירקטוריון אחרים. בחירת היו"ר מתבצעת לתקופה המפורטת באמנה.

למסמך ניתן להוסיף סעיפים המסבירים מידע על ראש העמותה. בדרך כלל כתוב כי ליו"ר יש זכות להיפטר מכסף לצורך יישום תוכנית הישיבה שאושרה. הוא יכול גם להכין דוחות חשבונאיים, לסגור חשבונות עם אנשים אחרים ולבצע תשלומים. במידת הצורך, יש לארגן אמצעים למיגור השלכות התאונות ועבודות התיקון.

אחריות דירקטוריון הארגונים המרכזיים

על העובד המיועד לבצע את העבודה על בסיס חקיקה ותקנון. הוא שולט בקבלת חשבונות שירות. הוא צריך לבצע הערכה של ההכנסה השנתית וההוצאות של השותפות, כדי לדווח לפגישה על הכספים.

האחריות כוללת ניהול הבית וכל הרכוש המשותף. במידת הצורך, יו"ר הדירקטוריון עובדים ומפטר עובדים. הוא גם צריך לכרות הסכמים עם צדדים נגדים. היו"ר נבחר מבין חברי ההנהלה, ותקופת כהונתו נקבעת על ידי האמנה. תפקידו של יו"ר הדירקטוריון מעוגן במסמך זה.

סמכויותיו של יו"ר ה- HOA

הם רשומים באמנת HOA ובחוק הדיור. בהתבסס על כך, סמכויותיו של יו"ר הדירקטוריון הינן כדלקמן:

• חתימה על מסמכים;
• יצירת לוח זמנים של הארגון;
• אכיפה של החלטות שותפות;
• יישום עבודה על בסיס חוקים פדרליים ומקומיים;
• בקרת איכות של שירותים;
• שמירה על תיעוד טכני;
• קיום ישיבות דירקטוריון, ישיבות, טיפול בתלונות.

לאמנה יש זכויות וחובות אחרות אשר אושרו באסיפה הכללית.

מה היושב ראש לא יכול לעשות?

בנוסף לזכויות, ליו"ר הדירקטוריון יש מגבלות. הוא לא יכול:

• לערוך הסכמים עם צדדים נגדי בלי לדון בנושא בישיבה;
• מכירה או חכירה של רכוש משותף;
• להחריף את הסמכויות של חברת הניהול.

האסיפה הכללית קובעת את שכרו של היו"ר. זה נרשם בהכרח במסמכים.

מה צריך לעשות יו"ר ה- HOA?

יו"ר הדירקטוריון מגן על האינטרסים של התושבים בכל המקרים. העובד פועל על בסיס חקיקה והוראות שקיבלה האסיפה. באחריותו להכיר את השינויים בתיעוד החקיקה.

היו"ר יפקח על חישוב מחדש בזמן של התשלום עבור השירותים אם הוענקו בהיקף בלתי מספק ואיכות נמוכה. הוא גם מפקח על תחזוקת הבית ומצבו, ובמידת הצורך, יוצר תוכנית לביצוע עבודות תיקון. בפעילות מעורב סגן יו"ר הדירקטוריון, שממלא תפקידים דומים.

אחריותו של יו"ר ה- HOA

לחקיקה אין כללים ברורים לגבי חוסר יעילות ניהולית. אך זה אינו שולל אחריות לאי נוחות. האמנה מציינת:

• איזו אחריות נושאת היו"ר במקרה של נזק;
• פיצוי מהותי במקרה של נזק;
• נוהל התאוששות הפסדים.

היו"ר צריך להיות עמיד בפני לחץ, קשוב ודייקנות. תחומי האחריות שלו כוללים ליידע את התושבים על כל השינויים.

במקרה של פגיעה בזכויות התושבים, יו"ר האחריות נושא באחריות אזרחית בגין:

• רשלנות, למשל, לא הייתה הודעה על פגישה;
• הונאה;
• ניכוס כספים;
• מצג שווא;
• זיוף;
• שימוש לרעה בסמכות.

לכל חברי ה- HOA יש אחריות לכל הפעולות. אם הבעלים גרם נזק לרכוש המשותף, עליו לפצות על כך. הסכום נקבע על בסיס המעשה שנערך, ובמידת הצורך בעזרת שמאי. עבירות מסוגים ספציפיים עשויות להיכלל באמנת השותפות.

כמה ניואנסים

לתושבים רבים יש שאלות רבות על עבודתם של הארגונים המקוונים. האם יש פעולות לא חוקיות מצדן? אם הם מופיעים, צור קשר עם הרשויות המוסמכות. האם ניתן לשלול משוכר את האישור הדרוש? זה לא אמור להיות, מכיוון שזה לא חוקי.

האם היושב ראש יכול לבדוק את הדירה? זה אפשרי רק אם הבעלים אישר זאת. אסור לכניסה ספונטנית לחצרים ללא רצון התושבים. הימין מעוגן בחוקה.

האם ל- HOA יש את הזכות לגבות ריבית? הדבר אפשרי אם לשוכר חובות עבור שטרות שירות. זה נעשה עבור תשלום מהיר יותר של שירותים. יש לחייב רק עונשים בגבולות נורמות החקיקה.

מה עושה יו"ר הבנק?

כל מוסד פיננסי בדרגה זו נבחר ליו"ר. הוא מבצע ניהול מוסד פיננסי, מבצע עסקאות מטעם המפעל. עבודתו כוללת יישום תוכניות בנקאיות. סילוק רכוש מתרחש על בסיס חקיקה.

יו"ר דירקטוריון הבנק עוסק בנושאים של בחירה, השמה, הכשרה, מינוי. כמו כן, אחריותו כוללת פיתוח ויישום של שירותים חדשים, פרסום הזמנות. כל החידושים עולים בקנה אחד עם זה.

יו"ר AO

יו"ר דירקטוריון החברה מבצע עבודות לניהול פעילויות החברה. הוא מארגן ישיבות בהן נפתרות כל הנושאים הנוכחיים. עובד זה מספק גם אינטראקציה יעילה של כל מבני הארגון.

יו"ר ה- JSC מפקח על ביצוע ההתחייבויות החוזיות, התקנות הפנימיות. כל עבודתו מבוססת על חקיקה שוטפת. הוא צריך לנהל את כל תחומי החברה, שלא אמורים לסתור את מסמכי הרגולציה.

האחריות כוללת יצירת תוכניות ותוכניות פיתוח עסקי עבור הארגון, כמו גם מעקב אחר יישומן. מדי שנה מתקיימת אסיפת בעלי מניות בנושא העבודה שבוצעה. היו"ר מנהל משא ומתן ליישום היעדים השונים של ה- AO.

יו"ר הקרן

בקרנות יש גם יושב-ראש שנבחרים ל -5 שנים. במהלך תקופה זו, העובד נחשב לבכיר ביותר. יו"ר דירקטוריון הקרן מבצע את הפעולות הבאות:

• שולט בעבודת הארגון;
• הוא נציג הקרן בעסקאות;
• משא ומתן עם אנשים שונים בנושאים שונים;
• קובע את המדינה, תנאי התגמול, התקציב;
• מעלה דרישות מטעם הקרן;
• יכול לחתום על מסמכים;
• שומר על שליטת התיעוד;
• מבצע פונקציות אחרות שנקבעו במסמך.

כאשר מסיבה כלשהי היושב ראש אינו מסוגל למלא את תפקידו, עבודה זו מועברת לחברים אחרים בארגון. על העובד לעמוד בדרישות שנקבעו על מנת לעמוד בתפקיד.