שמאי - איזה סוג של מקצוע?

על פי הסטטיסטיקה, מקצוע זה הוא בין שלושים המבטיחים והמשתלמים בעולם. בדירוג היוקרתי תופס מקום 7. ההערכה היא כי היא מובטחת לשמור על תפקידים כאלה ב -15 השנים הבאות. על מה מדובר, איזה סוג של מקצוע? זהו שמאי נכסים. במאמר ננתח את התכונות של העסקה כזו, את חובותיו של רופא מומחה, את דרישות המעסיקים אליו. בנוסף, שקלו כיצד להפוך לשמאי.

מי זה?

שמאי הוא מומחה שקובע את הרכוש האמיתי של כל רכוש, רכוש (מקרקעין מטלטלין, חומר ואינטלקטואלי). תחום פעילותו הוא מבני קרקע ומגורים, מניות ונכסים בלתי מוחשיים, מניות בזכויות עסקיות ורכוש. לפיכך, התעסוקה מחולקת בדרך כלל לשתי קטגוריות:

• שמאי מקרקעין וציוד.
• שמאים של מניות עסקיות, קניין רוחני.

בפעילותו מסתמך השמאי בעיקר על מעשי מדינה חוקיים ורגולטוריים, סטנדרטים בינלאומיים ורוסיים ושיטות פעילות הערכת שווי. אל תסתדר ללא ידיעת חקיקת מס ומכס. חשוב לעקוב אחר האתיקה העסקית, היכולת לנהל משא ומתן. במאה שלנו לא ניתן להסתפק בידע ללא רבב בטכנולוגיית מחשבים, מכשירים חכמים הנחוצים לעבודה עם יישומים ותוכניות.

כיום שמאי הוא מומחיות נפוצה למדי ופופולרית מאוד. עבודתו של מומחה נחוצה במקרים ובמצבים הבאים:

• הכרה / ארגון מחדש של פשיטת רגל בארגון.
• מכירה, רכישה, הקצאת מניות בעסק.
• אבטחת הלוואה בבנק (בטחונות).
• רישום זכויות קניין רוחני.
• פעולות בשוק ניירות ערך.
• עסק השקעות.
• כריתת הסכמי ביטוח.
• מעצר רכוש מוחשי.
• פיצויים בגין נזק וכן הלאה.

  

פנקס שמאים

כפי שאתה יכול לראות, פעילויות השמאי קשורות ישירות להפעלת המידע האישי של הלקוח. לכן יוצא ישירות מכאן שיש לסמוך על משימה כזו רק למומחה מהימן שלא ישתמש בנתונים שהושגו למטרות אישיות.

אבל איך למצוא אדם כזה? רישומי שמאים, המרכיבים ארגונים בוויסות עצמי של נציגי מקצוע זה, באים להציל. לדוגמא, חברת שמאי הרוסים, מועצת המומחים, קהילת אנשי המקצוע הערכה וכו '. Rosreestr מציגה גם רשימה מאוחדת של שמאים מוסמכים, שנערכה על בסיס נתונים שהתקבלו מהעמותות לעיל.

מומחה בעל מוניטין חד משמעי, המוכר על ידי עמיתים, שהצדיק את אמונם של לקוחות רבים, יכול להיכנס לרשימה זו. אפשר לאיש מקצוע כזה לחשוף מידע אישי או סודי מבלי לחשוש שהוא ישתמש בו לרווח אישי.

אחריות וסיכונים עיקריים

סיימתם קורסים להכשרה לשמאים. מה מצפה הלאה? אנו מפרטים את האחריות העיקרית של מומחה:

• איסוף המידע הדרוש להערכת שווי נכסים מקצועית.
• ביצוע הערכת שווי עצמאית ובלתי תלויה.
• אינטראקציה עם הלקוח, התייעצות מלאה בנושא שמעניין אותו.
• הכנת דוחות המסבירים הערכת שווי נכס מסוימת.

האמור לעיל הוא האחריות העיקרית של כל שמאי. תחומים נוספים תלויים בתחום שהוא בחר כבסיס לפעילות העבודה שלו. לדוגמא, הערכת מכוניות, נדל"ן, קרקע וכן הלאה.

בחינה שעברה בהצלחה על ידי המעריך אינה מבטיחה את העובדה שפעולות נוספות של מומחה יהיו נטולות שגיאות בלבד. זה הסיכון העיקרי. כלומר להגיש הערכה לא מדויקת או לא נכונה של הנכס. טעות לא רק מטשטשת את המוניטין ושוברת קריירה עסקית. השמאי יצטרך לשלם פיצוי מהותי לאדם שנפגע.

מקצועות קשורים

שמאי הוא עיסוק שניתן וצריך לשלב אותו עם סוג אחר של פעילות בעידן הבלתי יציב מבחינה כלכלית. אפשר להפוך לשמאי על ידי השתתפות בקורסי הסבה מיוחדים אם יש לך אחת מההתמחויות הבאות:

• מתווך, סוכן נדל"ן.
• מבקר.
• עובד בנקאות.
• אנליסט.
• כלכלן.
• פקח מס.
• עורך דין.

דרישות שמאי

הכשרה שהושלמה בהצלחה ועברתי בחינת בוחנים מצוינת היא כמובן דרישה בסיסית. בנוסף לכך ניתן לייחס את הדברים הבאים העיקריים:

• השכלה גבוהה. או מסמך בנושא הסבה מקצועית.
• ניסיון במומחיות.
• ידע מעולה במחשבים.
• חברות בחברת שמאים מוסדרת באופן עצמאי (זמינות תעודה מתאימה, ביטוח).
• ניסיון בהערכה עצמית של דוחות ותיאום שלהם עם מבקרי בנקים.

ישנן דרישות נוספות שיש למספר מעסיקים:

• נוכחות רישיון נהיגה (קטגוריה לא נמוכה מ- B).
• תעודות של פרופיל עובר (במיוחד למכוניות, נדל"ן וכו ') קורסים, ימי עיון או הדרכות.
• היכולת לנסוע בנסיעות עסקיות.

איכויות אישיות של מומחה

שמאי עצמאי צריך להיות בעל התכונות הבאות:

• היה קל ללמוד.
• היו מוכנים לתפוס כמויות גדולות של מידע.
• כדי להיות מסוגל לבנות, לנתח מידע, להשוות נתונים זה עם זה, להדגיש את המהות.
• להחזיק במספר מיומנויות למציאת מידע חדש הנחוץ לפעילויות.
• קבע את מחשבותיך בבירור, באופן מוחלט ובקונקרטי.
• להיות מסוגל לקבל במהירות החלטות רציניות במגבלת זמן קפדנית, עם חוסר מידע.
• היו יעילים ואחראיים כאחד.
• יש לשאוף לשיפור עצמי מקצועי ואישי מתמשך.

קבלת השכלה

איך להפוך לשמאי? למומחה העתידי יש שתי דרכים:

1. קבל השכלה מיוחדת. למרות שההתמחות נפוצה, מעט אוניברסיטאות מכשירות שמאים בדיוק. קשורים מתאימים הם ההתמחויות הבאות: "שיקום", "מטרולוגיה, סטנדרטיזציה", "ניהול עסקים קטנים", "מנהל ייצור", "טכנולוגיות קרקעיות וכלי רכב", "כלכלה", "ניהול איכות", "יחסי קרקעות ורכוש"..
2. אפשרות נוספת היא לקבל השכלה כלכלית או משפטית בסיסית. ואז קח קורסים להסבה. רק לאחר מכן היכנסו ל- SRO של השמאים ושימו לב לתרגול ישיר.

שימו לב שהחינוך לא נגמר שם. כדי להיות מומחה מבוקש ומצליח, על המעריך לעסוק בשיפור עצמי מקצועי כל הזמן.

איך להפוך לשמאי

אנו יודעים ששירותי שמאים מבוקשים. אך לא כל נציג של התמחות, אלא רק איש מקצוע בתחומו. מכאן מתברר כי קבלת תעודת חינוך הכרחית היא רק הצעד הראשון. ככלל, מומחה הופך מוכן במלואו לביצוע עצמאי של תפקידו רק למשך 1-2 שנות לימודים לתואר ראשון.

משך "תקופת ההכנה" תלוי ברצון של התלמיד עצמו לספוג את הידע שנצבר, ללמוד מהניסיון, כמו גם בארגון בו הוא מאומן. לרוע המזל, חברות שמאות רבות מכוונות לרווח. הם מציעים לעובדים מתחילים תבנית עבודה ספציפית, מועדים קפדניים לתפקיד. בתנאים כאלה קשה להשיג צמיחה מקצועית וקריירה.

עובדה מוזרה: הצלחה רבה בקריירה מושגת לא רק על ידי אנשים שקיבלו השכלה מיוחדת. בוני לשעבר, עובדי קרקע - שמאי נדל"ן מצוינים, טייסים לשעבר - שמאי מטוסים וכו '.

מקום עבודה

מקום עבודתו הראשון של שמאי עצמאי הוא מוסד ממלכתי, ארגון בנקאות, חברת ביטוח. לאחר שצברו ניסיון, מומחים רבים פותחים עסק הערכה משלהם.

השמאי מבלה יותר זמן בעבודה לא במשרד מולדתו, אלא בדרך - ביקורים במתקנים, משא ומתן עם לקוחות וכו '.

תגמול צפוי

השכר משתנה באזור זה. גם לאזור, להיקף המעסיק ולמקצועיות של המומחה יש השפעה. מגבלות כלליות - 20-130 אלף רובל. השכר הממוצע של שמאי ברוסיה הוא 45 אלף רובל. שימו לב לעובדה שהכי "כספי" הוא פעילות הערכת הנדל"ן.

השמאי הוא אחד המקצועות המודרניים הפופולאריים והמבטיחים ביותר. אבל זה כרוך במספר סיכונים, זה דורש הכנה יסודית, הכרה בקהילה המקצועית וחינוך עצמי רציף.