כיצד להפוך לשמאי: חינוך הכרחי, תנאים, אחריות ותכונות של העבודה שבוצעה

עבודתו של השמאי במבט ראשון אולי נראית פשוטה ופשוטה, אך כאשר שוקלים מקצוע זה, הרבה דרישות למומחה זה נחשפות ביתר פירוט. הפופולריות של המקצוע נקבעת על ידי הביקוש הרב שלו, מעמדו הגבוה וכמובן היכולת לקבל הכנסה גדולה ויציבה. לכן, כעת רבים מתעניינים בשאלה: כיצד להפוך לשמאי, איזה חינוך אמור להיות למומחה זה?

מה שאתה צריך לדעת על המקצוע

שמאי מוסמך צריך להיות בעל ידע רב-תכליתי ונרחב בתחום עיסוקו. הערכה נדרשת לרוב במקרה של נזק, נזק למיטלטלין ונדל"ן וכן במהלך עסקאות שונות עימם. איך להפוך לשמאי עצמאי? ישנן מספר דרכים:

1. ראשית אתה צריך לקבל השכלה גבוהה מיוחדת: כלכלית, משפטית. במקרה בו אדם חינוך שאינו ליבה, הוא יצטרך לעבור קורסים הסבה מקצועיים או קורסים מיוחדים, המוצעים בעיקר על ידי אוניברסיטאות.
2. השג מיד השכלה גבוהה בפרופיל השמאי. כעת מספר גדול של אוניברסיטאות מציעות התמחויות שונות בתחום זה: בחינות וניהול נדל"ן, שמאי רחב וכו '.

למומחי הערכה יש אפשרות לעבוד במספר התמחויות ספציפיות. הובלה מוטורית ונדל"ן הם אחד התחומים הנפוצים ביותר בפעילותם. במקרה בו השאלה היא כיצד להפוך לשמאי מקרקעין, תוכלו לשקול הצעות שונות של השכלה מיוחדת נוספת, המוצעת על ידי אוניברסיטאות כלכליות רבות.

רק בוגר בוגר צריך לסיים התמחות תוך 1-3 שנים על מנת לרכוש ניסיון מעשי בעבודה. מה שצריך בכדי להפוך לשמאי, מומחה בתחומך, בכדי להשיג שיפור בתחום הפעילות הזה. לשם כך, הוא יצטרך להצטרף לארגון עם פיקוח עצמי. משימתו של ארגון זה היא לפקח על פעילותו של מומחה בתחום זה. אחת הנקודות החשובות היא כי יש צורך גם לקבל פוליסת ביטוח, אשר במקרה של טעויות מקצועיות יבטחו את השמאי מהפסדים מהותיים גדולים.

מיהו שמאי ומה הוא עושה?

בשנים האחרונות מקצוע זה צובר יותר ויותר פופולריות. איך להפוך לשמאי ולקבל משרה מכובדת בשכר גבוה? שאלה זו מדאיגה רבים, ובמיוחד את אלה הנחושים רק במקצועם העתידי.

ביצוע וסיום מלא של עסקאות בזכות הבעלות כמעט ואינם עושים בלי מומחה להערכת שווי. מומחה זה מחשב את הערך הנוכחי האמיתי של זכויות קניין, נכסים בלתי מוחשיים, מניות, מקרקעין, מכוניות ודברי ערך אחרים.

כל השמאים מחולקים למספר קטגוריות. חלקם מתמחים בנדל"ן והערכת שווי ציוד שונה. החלק האחר מעריך קניין רוחני, עסקי. שירותיהם של מומחים אלה מבוקשים הן על ידי אנשים והן על ידי גורמים משפטיים (בנקים, סוכנויות ממשלתיות, ארגוני ביטוח וכו ').

עבד כשמאי: מה זה?

ברוב המקרים, בעת כריתת עסקאות גדולות, יש לברר מה המחיר של נושא ההסכם, הרלוונטי לפרק זמן זה. איך להפוך לשמאי, מהי אחריותו?

על המעריך לקבל השכלה מתאימה, השתלמויות, ניסיון בעבודה יתקבל בברכה. תפקידו לקבוע את הערך האמיתי של הרכוש, את כמות הנזק המהותי, את ערך הנכסים, הקניין הרוחני, הציוד ועוד.

עבודתו של המומחה מתחילה בכך שהוא אוסף את המידע הדרוש על נושא הערכה ספציפי. יתר על כן, הוא עוסק במערכת ניתוח הנתונים שהושגה ומזהה על בסיס זה את העלות בפועל. עבודת השמאי כוללת גם ייעוץ לקוחות בנושאים שיש להם. על סמך תוצאות העבודה, מומחה ההערכה נותן את חוות דעתו ומספק אותה ללקוח.

מה שמאי צריך להיות מסוגל לעשות?

ראשית, למומחה בפעילות זו צריך להיות בעל השכלה מתאימה (פרופיל גבוה יותר, רק גבוה יותר והכשרה מחדש של קורסים מיוחדים). שנית, עליו להיות בבעלות בביטחון מחשב אישי. שלישית, להיות בעל ניסיון בתחום דומה של פעילות.

בנוסף, עליכם לדעת להפוך לשמאי המבקש להיות לא סתם עובד רגיל, אלא מומחה. אל תשכח שהוא חייב להיות חבר ב- SRO, כמו גם לקחת ביטוח אחריות לפעילות הערכה, כלומר, להיות בעל פוליסת ביטוח.

בנוסף, המומחה בפעילות זו צריך לדעת:

• כיצד לנהל משא ומתן במיומנות עם בנקים;
• כללים לתיאום רגעי עבודה עם חברות ביקורת;
• כיצד להכין באופן איכותי, באופן מקצועי את הדוחות שנערכו על ידו;
• כללי בקרה למילוי התנאים שנקבעו בחוזה;
• את המצב הקיים בשוק, כדי לנתח ולהתמודד עם מסמכי עבודה.

עבודתו של מעריך מקושרת לרוב לנסיעות עסקיות. בעניין זה, על המומחה להיות מוכן לטיולים התכופים הנחוצים לביצוע תפקידו המקצועי. הוא גם צריך לשפר כל העת את יכולתו המקצועית באמצעות הדרכות, קורסים וסמינרים שונים.

יתרונות המקצוע

בתחום זה, להפוך למקצוען במהירות לא עובד. איך להפוך לשמאי ברוסיה, מאיפה להתחיל? עדיף להתחיל קריירה בעובדה שמומחה חדש שיצא ימצא מנטור מנוסה שיעביר את ניסיונו וילמד עבודה מוכשרת ואת כל הדקויות. במקרה זה, השכר יהיה נמוך, אך אדם יקבל ניסיון עצום.

כאשר השמאי מרגיש שהוא מסוגל לבצע את העבודה באופן עצמאי, אז יהיו 3 דרכים פתוחות עבורו: לעבוד בארגון פרטי, לפתוח עסק משלו וללכת לעבוד במוסד ציבורי.

רוב האנשים פותחים עסק משלהם במידת האפשר. זה נובע מהעובדה שזה יהיה ביקוש ניכר, החל מאנשים פרטיים לארגונים גדולים.

היתרונות של מקצוע מומחה הערכה כוללים:

• אפשרות לתכנון זמן עצמאי;
• היכולת לעבוד ללא שטחי משרדים;
• ביקוש גבוה לשירותים הניתנים על ידי מומחיות עצמאית;
• סיכויים טובים לפיתוח עסקי;
• תקשורת ופגישה עם אנשים חדשים;
• הכנסה גבוהה מספיק.

מדוע הגידול בביקוש לשירותי שמאי עולה?

לאחרונה הביקוש לשירותי שמאי הולך וגדל. מומחים מוסמכים תמיד ימצאו עבודה. שכרם של מומחים למתחילים הוא 15-30 אלף רובל, תלוי באזור. אנשי מקצוע בתחומם מרוויחים פעמים רבות יותר - 100-170 אלף רובל בחודש.

הגידול בביקוש לשירותי הערכת שווי הולך וגדל בגלל העובדה כי נדרשת חוות דעת מומחה במקרים גדולים:

• בעת בקשת הלוואת משכנתא;
• הלוואה המובטחת על ידי נדל"ן בארגון בנקאי;
• בפתרון מספר סוגיות הנוגעות להחרמה או הפרטה של ​​דיור;
• בעת הערכת הנזק;
• סעיף, כמו גם הקצאת מניות, תרומות נדל"ן ועוד.

חסרונות המקצוע

החסרונות של מקצוע השמאי כוללים מספר חסרונות הבאים:

• עלות ההכשרה הגבוהה, שבאוניברסיטאות משתנה בין 70 ל 180 אלף רובל בשנה אחת;
• הצורך בתוכניות אימונים רגילות, הדורשות גם עלויות חומר ולא תמיד נוחות ואפשריות;
• הצורך בפעם הראשונה לעבוד בשכר נמוך;
• תחרות די גבוהה.

איך להפוך לשמאי מומחים עצמאי ולהיות תחרותי כרגע? לשם כך על המומחה לשפר ללא הרף את כישוריו ויכולותיו, לבצע פעילויות עבודה ברמה הגבוהה ביותר, ולהתחנך כל הזמן בנושאים ושינויים הנוגעים ישירות לעבודה. כל זה יאפשר להתבלט מהתחרות.

איך להפוך לשמאי לאחר סיום הלימודים? מומחים חדשים בהערכה עוברים לרוב הכשרה מעשית במשך שנתיים, המאפשרים להם לרכוש מיומנויות לפעילויות עצמאיות. מומחים מנוסים הופכים לחונכים שלהם שתפקידם לחנך את המחלקות שלהם להערכה נכונה ונכונה של אובייקט העסקה, יכולת עבודה עם תיעוד ודיווח.

מי משתמש במומחי הערכה מתי ומתי?

אנשים רבים מניחים בטעות כי היקף השמאי מוגבל רק לבחינת מקרקעין, מקרקעין, כלי רכב. אם כי, אלה האזורים הנפוצים ביותר. השמאים מספקים שירותים לארגונים מסחריים, לאנשים פרטיים בהערכת שוויו האמיתי של הנושא הנחקר או בזיהוי גובה הנזק שנגרם.

איך להפוך לשמאי מומחה? מומחה מקצועי ברמה הגבוהה ביותר קובע את ערך המיזם, העסק, הקניין הרוחני, הדורש ניסיון רב, הכרת כל הדקויות. כדי לקבוע את סיכויי ההשקעה ברכישת מיזם פושט רגל, אי אפשר להסתדר בלי מומחה להערכת שווי. בנוסף הוא מגלה:

• עלות העבודה והחומרים הממוצעת שתוקדש לתיקון הנזק;
• המחיר האמיתי של ציוד ומכונות;
• רכוש קבוע של החברה ונכסים מוחשיים;
• שווי נוכחי של כל נכס;
• כלים, עתיקות, תכשיטים ועוד.

חשוב להבין כי השמאים עובדים בעיקר בענף מסוים. למעט חריגים נדירים, מומחים אלה עוסקים במקביל במספר סוגים של פעילויות מומחים. זה נובע מהעובדה שכל מין דורש ידע מעמיק והכנה רצינית למדי.

שירות הערכת השומות הפופולרי ביותר נותר בזיהוי שווי השוק של הנדל"ן (קרנות לא למגורים ולמגורים). איך להפוך לשמאי מקרקעין ברוסיה ואילו החסרונות יש למקצוע זה? לעתים קרובות, בעת פנייה למומחים אלה, הלקוחות מתבקשים להוריד את השווי האמיתי של אובייקט ההערכה על מנת לקבל סכום הלוואה גדול או להפחית מס מהבנק. פעולות מסוג זה מהוות הונאה ומועמדות לדין.

האם יש צורך לפתוח משרד משלך לפעילות הערכת שווי?

איך להפוך לשמאי מקרקעין והאם יש צורך לפתוח משרד משלך? מומחים מנוסים עובדים עם בסיס לקוחות גדול ומצטבר, אך לא לכולם משרד משלהם, וזה אחד היתרונות. עם זאת, אם הפעילות הופכת לרצינית, עליכם לפתוח משרד משלכם, שייצג את פני החברה.

האפשרות הטובה ביותר תהיה חדר הממוקם בחלק המרכזי של העיר. על לקוחות למצוא את זה ללא קושי, חניה מבורכת וגישה נוחה. לפני הפתיחה, עליך לקחת בחשבון את הנקודות הבאות:

• ביצוע תיקונים קוסמטיים במידת הצורך;
• קישוט וריהוט;
• ארגון משרות לצוות;
• זמינות של תנאים נוחים לקבלת לקוחות.

מיהו שמאי רכב?

בעולם הזה, לכל הדברים יש ערך משלהם, לעיתים קרובות קשה לגזור זאת בעצמכם אם מדובר בדברים יקרים או מורכבים. במקרה זה, מעריך מציל את נפשו. אילו תכונות יש למומחיות וכיצד להפוך לשמאי רכב?

כדי לענות על שאלות אלה, יש צורך למיין את מבנה העבודה הזו לפי הסדר. ראשית, חובה למומחה מספר מסמכי חובה זהים למעריכים בקטגוריות אחרות:

1. תעודת חינוך מיוחדת או זמינות הסבה מקצועית).
2. פוליסת ביטוח המבטחת את האחריות של פעילויות השומה. זה ניתן כמעט בכל חברות הביטוח.
3. תעודה המאשרת את חברותו של מומחה ב- SRO.

כיצד להפוך לשמאי מכוניות לאחר תאונה ולהימנע מהפסדים כספיים בלתי צפויים במקרים של טעות מקצועית? בעניין זה, ביטוח חבות השמאי מציל את עצמך.

שמאי מומחה לרכבים לאחר תאונה על מנת לבצע את פעילותם, חייב לזהות נזק לרכב. ואז נתח את עלות שירותי התיקון והפיק את הממוצע. יתר על כן, באותו אופן, המעריך מחפש את עלות החלקים שצריך להחליף. בעת ביצוע ניתוח מחירים משתמשים בנתונים מהאינטרנט, מדיה המונית ורשימות מחיר של ארגונים.

איך להפוך לבודק תאונות דרכים ולא להפוך לרמאי? אנשים רבים חושבים כי אנשי מקצוע אלה יכולים להרוויח כסף טוב על קיקבקים. לדוגמא, לקוח מבקש הגדלת כמות הנזק על מנת לקבל פיצוי כספי רב יותר. כדאי להבין כי דוח על ההערכה מתבצע על ידי מספר ארגוני אימות, ואם יתגלה כי המחיר מוגזם מאוד או להפך, אז ניתן להעמיד לדין מומחים, ובמקרה הטוב, להעניש.